確認申請図書の作り方、必要な図面や書類、図面作成代行と外注の違い、
自分で作る場合の注意点について、初めての方にも分かりやすく解説します
家を建てるときや、大きなリノベーションをするときに出てくるのが
確認申請です
確認申請と聞くと、少し難しく感じますよね
役所に出す書類なのかな？
建築士じゃないと分からないものなのかな？
図面があれば申請できるのかな？
初めての方だと、こう思われることも多いと思います
確認申請を分かりやすく言うと
・こういう建物を建てます
・こういう内容でリノベーションします
・この計画で工事を進めても、法律上問題ありませんか？
と、工事を始める前に確認してもらう手続きです
建物には、敷地、面積、高さ、構造、防火、避難、省エネなど、いろいろなルールがあります
そのルールに合っているかを、工事の前に図面や資料で確認してもらう
これが確認申請なんです
建物は、見た目がきれいならそれで良い、というものではありません
・安全に建てられるか
・隣の土地や道路との関係は問題ないか
・火災時の避難は大丈夫か
・構造的に無理はないか
・省エネの基準に合っているか
こうした内容を事前に確認する必要があります
そのために、確認申請図書という図面や資料をそろえて、審査機関や役所に確認してもらいます
そして、内容に問題がなければ
確認済証が交付されます
この確認済証があることで、その建物は工事に進める状態になります
逆に言えば、確認済証がもらえない計画は、そのままでは工事に進めません
どれだけ良いプランでも
どれだけきれいな図面でも
確認申請に必要な内容がそろっていなければ、建築計画としては前に進みにくいんです
確認申請は、単なる書類提出ではありません
その建物が、実際に建てられる計画かどうかを確認してもらう
大事な入口なんですよね
確認申請を出すためには、建物の内容が分かる図面や資料が必要になります
この図面や資料のことを、一般的に
確認申請図書と言います
確認申請図書と聞くと難しく感じますが、簡単に言えば
審査する人に、建物の内容を説明するための資料一式です
平面図だけでは、建物全体の内容は分かりません
・敷地のどこに建てるのか
・道路との関係はどうなっているのか
・高さはどれくらいか
・外観はどうなるのか
・床面積はどう計算しているのか
・構造はどうなっているのか
・断熱材や窓の仕様はどうなっているのか
こうした内容を、図面や資料で説明していく必要があります
確認申請に必要な図面や書類は、建物の用途、規模、構造、申請先によって変わります
ただ、一般的には次のような図面や資料が必要になることが多いです
・案内図
・配置図
・平面図
・立面図
・断面図
・求積図
・面積表
・仕上表
・建具表
・仕様表
・構造関係資料
・省エネ関係資料
・公図や測量図などの敷地資料
もちろん、すべての建物で同じものが必要になるわけではありません
＊木造住宅なのか
＊店舗なのか
＊旅館業なのか
＊新築なのか
＊増築なのか
＊用途変更なのか
内容によって、必要な図面や確認するポイントは変わります
ここが、確認申請図書を初めて作る方にとって分かりにくいところなんですよね
確認申請図書を作ろうとしたとき、最初に困りやすいのが
何をそろえればいいのかな？
という部分だと思います
平面図はある
でも、配置図はこれでいいのかな？
立面図や断面図はどこまで必要なのかな？
求積図や仕様表には何を書けばいいのかな？
初めてだと、ここで手が止まってしまうことがあるんです
確認申請図書は、ただ図面を並べればよいというものではありません
申請先が確認したい内容が、図面や資料の中にきちんと入っている必要があります
だから、図面はあるのに
これで申請に出せるのかな？
と不安になることがあるんです
実はここが、初めて確認申請図書を作る方がつまずきやすいところなんですよね
図面はあるから大丈夫
そう思っていても、確認申請に使うには情報が足りないことがあります
例えば
・平面図はあるけれど、立面図や断面図がない
・寸法が足りない
・窓の大きさや種類が分からない
・求積図と面積表の根拠が合っていない
・構造計算に必要な情報が不足している
・省エネ計算に必要な断熱材や窓の仕様が分からない
・仕様表に何を書けばよいのか分からない
こういう場合、図面としては見えていても、確認申請図書としてはまだ不足していることがあります
確認申請図書で大切なのは、きれいに描かれているかだけではありません
審査で確認される内容が、図面と資料の中にきちんと入っているか
ここがとても大切です
確認申請図は、審査機関や役所に出すためだけの図面ではありません
実際の現場では、その図面をもとに見積りをしたり、材料を拾ったり、工事内容を確認したりすることがあります
つまり、確認申請図は、工事を進めるための土台にもなる図面なんです
もちろん、細かな納まりや製作寸法まで入った施工図とは別です
ただ、現場が判断に困るような確認申請図では困りますよね
寸法
開口
構造
階高
仕上
建具
設備位置
こうした工事の前提になる情報は、できるだけ分かりやすく整理されている必要があります
確認申請に通ればそれで終わり、ではありません
図面は、最後は現場の人が見て工事をします
だからこそ、確認申請図は
＊申請に必要な内容がそろっていること
＊図面同士の整合性が取れていること
＊施工図の土台として使える内容になっていること
この3つが大切なんです
確認申請図書は、机の上だけで完結するものではありません
図面は、最終的には現場で使われます
そのため、申請に必要な内容がそろっているだけでなく
・この図面で実際に工事が進められるのか
・現場で寸法が拾えるのか
・納まりに無理はないのか
・構造と意匠が食い違っていないか
・大工さん、設備屋さん、建具屋さんが困らないか
こういう現場目線も大切になります
・申請には出せるけれど、現場で困る図面
・見た目はきれいだけれど、施工する人が迷う図面
・寸法や納まりが不足していて、工事中に止まってしまう図面
そうならないように、事前に確認しておくことが大切です
特に、初めて確認申請図書を作成される方や、普段は現場を中心にお仕事をされている方にとっては、確認申請図書のそ
ろえ方や見せ方は、少し分かりにくく感じられることがあると思います
現場のことをよく理解されていても、確認申請図書には、確認申請としての見せ方があります
ここは、決して現場経験が足りないという話ではありません
・確認申請には、確認申請として確認されるポイントがある
・図面同士の整合性が必要になる
・構造計算や省エネ計算に必要な情報も関係してくる
そういう、別の整理が必要になるんです
最近は、マイホームデザイナー、アーキデザイナー、ホームズ君、KIZUKURI、
確認申請支援ツールなど、便利なソフトも増えています
図面作成、構造計算、省エネ計算の一部を効率よく進められるものもあります
また、購入だけでなく、リースやサブスクのような形で使えるソフトもあります
ソフトを使えば、自分でできる範囲は確かに広がります
ただし、ここで注意しておきたいことがあります
ソフトは、入力した内容をもとに作図や計算をしてくれます
でも
・その入力条件が正しいのか
・確認申請図書として整合しているのか
・審査機関に出せる内容になっているのか
・現場で使える図面になっているのか
ここまでは、最終的には人が確認する必要があります
つまり、ソフトはとても便利ですが、判断まで全部してくれるわけではないんです
特に確認申請では、図面同士の整合性、構造との関係、省エネ計算との関係、用途、防火、避難など、さまざまな確認が
必要になります
ここを間違えると、後から大きな手戻りになることがあります
図面作成代行と聞くと
確認申請まで全部やってくれるのかな？
と思われることがあります
でも、実際には対応範囲が違うことがあります
図面作成代行は、手書き図面やPDF図面をCAD化したり、平面図や立面図を整えたり、既存の資料を見やすい図面として
まとめたりする作業が中心になることが多いです
一方で、確認申請図書の作成や申請に向けた外注となると、図面を描くだけでは足りません
建蔽率や容積率
採光、換気、排煙
構造関係
省エネ関係
仕様表
求積
図面同士の整合性
申請先からの指摘対応
こうした内容も関係してきます
つまり
図面を描くことと
確認申請に使える図面にすることは、同じではないんです
ここを混同すると
図面はできたけれど、申請には足りなかった
きれいな図面だけど、審査で止まってしまった
現場で使おうとしたら、寸法や情報が足りなかった
ということが起こる場合があります
確認申請図書を自分で作ろうとしても、途中で分からなくなることはあります
それは珍しいことではありません
平面図までは作れた
でも、求積図や仕様表で止まってしまった
ソフトで図面は作った
でも、構造計算や省エネ計算とのつながりが分からない
図面作成代行に頼んだけれど、このまま確認申請に使えるのか不安
こういうとき、自分でできない部分の方法として、設計事務所や建築士に外注するという選択肢があります
ただし、外注といっても、確認申請図書を最初から最後まですべて依頼する方法だけではありません
現在お持ちの図面や資料を確認して、不足しているものを整理する
構造計算や省エネ計算など、判断が難しい部分だけ依頼する
確認申請に出す前に、図面同士の整合性を確認してもらう
現場で困りそうな部分がないか、事前に確認してもらう
このように、必要な部分だけ専門家に確認してもらう方法もあります
確認申請図書をすべて外注する方法もあります
一方で
自分である程度進めたい
ソフトを使って図面を作っている
図面作成代行に頼んだけれど、申請に使えるか不安
何が足りないのかだけ先に知りたい
という場合は、すべてを丸投げするのではなく、途中で専門家に確認してもらう方法もあります
自分でできるところまでは進めたい
でも、このまま進めて大丈夫かだけは見てほしい
そういう進め方も、十分現実的な方法です
確認申請は、最後にまとめて考えるよりも、早い段階で不足している部分を確認しておく方が進めやすくなります
初めて確認申請図書を作るときは、次のような部分で止まりやすいです
・どの図面が必要なのか分からない
・配置図に何を書けばいいのか分からない
・求積図と面積表の作り方が分からない
・立面図や断面図にどこまで情報を入れるのか分からない
・仕様表の書き方が分からない
・構造計算が必要かどうか分からない
・省エネ計算に必要な資料が分からない
・図面同士の寸法や面積が合っているか不安
・確認申請に使える図面なのか判断できない
・現場で使える図面になっているか不安
こうして見ると、確認申請図書は
図面を描けるかどうかだけの問題ではないことが分かると思います
必要な情報をそろえて
図面同士を合わせて
申請先が確認できる形に整える
ここが大切なんです
確認申請とは、建物を建てる前、または大きなリノベーションをする前に
この計画で工事を進めても大丈夫ですか？
と確認してもらう手続きです
確認済証がもらえなければ、その計画はそのままでは工事に進めません
そのためには、平面図だけでなく、配置図、立面図、断面図、求積図、仕様表、構造関係、省エネ関係など、計画に応じた図面や資料をそろえる必要があります
そして、確認申請図は、申請に出すためだけの図面ではありません
工事を進めるための土台にもなる図面です
だからこそ、確認申請図書を作るときは
・申請に必要な内容がそろっているか
・図面同士の整合性が取れているか
・施工図の土台として使える内容になっているか
・現場で困らない図面になっているか
この視点が大切になります
図面はあるけれど、申請に使えるのかな？
何をそろえればいいのかな？
自分で進めているけれど、このままで大丈夫かな？
そう感じたときは、早い段階で一度確認しておくと安心です
※当方では、確認申請図書の作成、構造計算、省エネ計算、図面の整合確認、申請前チェックなどにも対応しています
すべてを外注するだけでなく、現在お持ちの図面や資料を確認し、不足している図面・資料を整理することも可能です
図面はあるけれど申請に使えるか分からない、何をそろえればよいか分からない、という段階でのご相談も可能です