購入前の適正判断と、改修方針を見誤らないために
中古住宅を購入し、これからリノベーションを検討される方からのご相談が増えています。
しかし、最初の段階で「建物の成立性」よりも「デザインや仕様」に意識を向けてしまい、結果として“買ってから想定外
の制約に気付く”例も少なくありません。
本ページでは、中古住宅のリノベーションを想定されている方が、購入前または初期段階で必ず押さえておくべき判断軸
を整理します。
中古住宅リノベーションの成否は、
「素材としての建物」を正確に読むことに大きく依存します。
・耐震的な成立性
・設備経路の変更余地
・間取り再構成の自由度
これらは“デザイン案を作る前”に確認する必要があります。
購入判断の前に確認すべき視点は、下記３点です。
・構造的な自由度（抜ける壁の範囲）
・設備ラインの許容範囲
・法的制限の残余
これらが最初に成立していることを把握した上で、
初めて“プランの最適化”が可能となります。
当方では、最初に
・成立性の確認
・改修可能性の整理
・次段階の判断材料の分別
を行い、そのうえで “プラン検討へ進むべき案件か否か” を明確にします。
中古住宅リノベーションは、
「初期の判断」を誤ることが最大の不利益です。
方向性の確認を、初期段階で行うことは
最も合理的な選択といえます。
中古住宅リノベーションの判断は、
購入前の段階こそ重要です。
方向性の確認を行いたい方は、
オンライン簡易診断（10,000円）をご利用ください。