2026年の今、リフォーム業界では大きな変化が起きています。これまでは「古くなったから直して住み続ける」というの
が当たり前でしたが、現在は「家の性能をプロの視点で高めて、収益を生む資産に変える」という考え方が主流になって
います。
特に注目されているのが、親が施設へ入居した後の「実家の活用」です。これまでは「思い出があるから手放したくな
い、でも維持費が大変」と悩む方が多かったのですが、今は違います。実家を旅館や民泊として再生し、その収益で親の
介護費用（月額30万〜50万円）を賄うという、非常に合理的で前向きな選択が増えているのです。
なぜ今、この動きが加速しているのでしょうか？そこには2026年ならではの「社会の仕組み」と「確かな事実」がありま
す。
実家を宿泊施設に変えるハードルが、実は以前よりも下がっています。2025年4月の法改正によって、延べ床面積200㎡
（約60坪）以下の一般的な住宅であれば、旅館業への用途変更に伴う「建築確認申請」が不要、または簡素化されました。
これにより、リフォームの着工から営業開始までのスピードが格段に早まり、手続きのコストも抑えられるようになったの
です。
一方で、空き家に対する国の視線は厳しくなっています。2025年から2026年にかけて、放置された空き家（特定空き家予
備軍）への固定資産税の減免解除が本格的に進んでいます。つまり、実家を放置すれば税金が最大6倍に跳ね上がる可能性が
あるのです。「ただ持っているだけ」が最大のリスクになった今、収益化は家族を守るための「生存戦略」と言えます。
2026年の訪日客は、有名な観光地を巡るだけでなく「日本の普通の暮らし」を体験したいと考えています。成田、宇都宮、
つくばといった、一見「普通の街」にある一軒家が、実は外国人ファミリーにとって最高の宿泊先になっているという事実
があります。周辺ホテルの稼働率が常に80%を超える中、プライベートが守られる「一棟貸しの宿」は、1泊5万円以上の高
単価でも予約が殺到している状態です。
「自分の実家は古すぎるから無理だろう」と諦める必要はありません。大切なのは、築年数に応じた「正しい戦い方」を知
ることです。
この年代の家は、2000年に改正された耐震基準を満たしていることが多く、構造を補強するコストを大幅に抑えられます。
要点： 浮いた予算を「キッチン」や「浴室」のアップグレードに使いましょう。
アドバイス： 中途半端なDIYは逆効果です。海外製の大容量食洗機や、高級ホテルのようなシャワーブースを導入することで、
一気に「高級貸別荘」としての価値が生まれます。
見た目は立派でも、冬の寒さが厳しいのがこの年代の特徴です。
要点： すべての窓を最新の樹脂サッシ（トリプルガラス）に交換しましょう。
アドバイス： 宿泊客が最も不満を感じるのは「寒さ」です。断熱さえ完璧にすれば、築40年のレトロな雰囲気は「落ち着く情
緒」として魅力に変わります。これで1泊4万円以上の単価が現実的になります。
古いからといって隠す必要はありません。あえて梁（はり）や柱を見せるデザインが、今の世界的なトレンドです。
要点： 耐震補強をデザインの一部として見せる「古民家風ジャパンディ」を選びましょう。
アドバイス： 古い木材の風合いは、お金では買えない価値です。最新の耐震技術で安全を担保しつつ、本物の日本を求め
るインバウンド客から1泊10万円を勝ち取ることも夢ではありません。
成田、宇都宮、つくば——。それぞれの地域には、宿泊客が求める「答え」があります。
成田の強みは、空港を利用する前後の「家族連れ」の需要です。
事実： 2025年度、成田空港の利用者は過去最高を更新しました。しかし、家族4人でスーツケースを同時に広げられるホ
テルは、実はほとんどありません。
具体案： 玄関からリビングにかけて、思い切って「広い土間」を作りましょう。和紙畳を敷き、靴を脱いでゆったりとパ
ッキングできるスペースがあれば、それだけで周辺のホテルに圧勝できます。
宇都宮は、LRT（次世代路面電車）の開通によって「公共交通だけで楽しめる街」に生まれ変わりました。
事実： LRT沿線の価値は現在、再定義されています。
具体案： 内装に地元産の「大谷石」を使いましょう。大谷石には消臭・調湿効果があり、多くの人が泊まる宿でも常に空
気を清潔に保ってくれます。この「地域ならではの素材」が、1泊の満足度を大きく高めます。
つくばは、観光ではなく「仕事と生活」の場として世界から注目されています。
事実： 年間数千人の海外研究者が訪れますが、家族と数ヶ月暮らせる「書斎付きの家」が圧倒的に不足しています。
具体案： ひと部屋を「完全防音のラグジュアリー書斎」にリフォームしましょう。高速Wi-Fiと快適なワークデスクさえあ
れば、大学や研究機関からの長期法人契約（月額50万円〜）も期待できます。
デザインが良くても、法的な許可がなければ営業できません。ここが「参考書」としての肝心な部分です。
一般住宅にはない「自動火災報知器」や「非常用照明」の設置は必須です。これには150万〜200万円ほどの予算が必要になりますが、これを惜しんではいけません。
ポイント： 「消防検査済」の看板は、宿泊予約サイトでの信頼性に直結します。安全への投資は、そのまま宿泊単価の向上
に繋がります。
2026年現在、国は「空き家の宿泊転用」を積極的に支援しています。
ポイント： 「先進的窓リノベ事業」の補助金で断熱コストを抑え、さらに自治体の「耐震補強補助金」を組み合わせましょ
う。これで自己負担額を300万円以上減らせるケースも多いです。これを知っているかどうかで、事業の成功率が大きく変わ
ります。
ここが一番気になる「お金」の話です。現実的な数字を見てみましょう。
リフォーム投資額： 1,500万円（耐震・断熱・旅館業対応・デザイン込）
補助金の活用： マイナス300万円 ＝ 実質投資1,200万円
ローン返済： 月々約10万円（10年返済の場合）
想定月商： 1泊4万円 × 稼働率60% ＝ 72万円
運営経費： 約25万円（清掃、代行手数料、光熱費など）
月間利益（手残り）： 37万円
この「37万円」という利益が、親の有料老人ホームの月額費用をカバーし、さらに建物の将来の修繕費を積み立てる余裕
を与えてくれます。これこそが、2026年における実家リフォームの「正解」なのです。
2026年、実家のリフォームは「ただ住むための場所」から「家族全員を幸せにするための事業」へと進化しました。 成田、
宇都宮、つくば——それぞれの地域で、あなたの実家が誰かの「最高の思い出」を作り、同時にあなたの親の安心できる老
後を支える。 この記事を読んだ皆さんの実家が、単なる古い家ではなく、家族を支える「最強の味方」に変わることを心か
ら願っています。