中古住宅が“あなた色の住まい”に変わる。最初にここだけ直せば、夢にまっすぐ進めます。

リフォーム費も分かりやすく。未来の暮らしがイメージできる、はじめての家づくりガイド。

中古住宅の魅力は、あなたの暮らし方や好みに合わせて“好きな形に変えられる”ところです。

「明るいキッチンにしたい」「家事がラクになる動線にしたい」「リビングは広くしたい」―― そんな“理想の家”を、自分のペースでつくっていけるのが、中古住宅ならではの楽しさです。

ただ、その夢をしっかり叶えるために、最初に確認しておくと安心なポイントが5つあります。

ここを押さえておくだけで、あとからムダな出費に悩むことがなくなり、 「この家って、もっと自由に変えられるじゃん！」というワクワクが一気に広がります。

さぁ、あなたの“理想の住まいづくり”に向けて、最初に知っておきたいポイントを見ていきましょう。

■ 1｜屋根は“家を雨から守るカサ”です

屋根は、家全体を守る大切な「カサ」のような存在です。見た目がキレイでも、 中の防水紙（ルーフィング）が弱っていると、雨が入り込んで大きな工事になることもあります。

屋根＝雨を止める最前線。 ここを最初にチェックしておけば、安心して間取り変更や外観デザインに進めます。

・状態が良い場合の目安：10〜25万円程度の補修で済むことが多いです。
・劣化している場合の目安：80〜180万円（野地板や天井内部まで修繕が必要になるケースもあります）。

■ 2｜給湯器は“暮らしを止めない心臓部”です

お湯を生み出す給湯器は、家の“心臓”のような大切な存在です。壊れれば生活がストップしますが、 最初に状態をチェックしておけば、必要なタイミングで冷静に交換の判断ができます。

給湯器＝毎日の快適さを支える心臓。 年式・音・サビ・排気の状態などを見ておきましょう。

・初期点検：無料〜1万円前後。
・交換が必要な場合：12〜22万円程度がひとつの目安です。

■ 3｜床下は“住み心地と寿命を支える土台”です

床下は、家の健康状態がすべて現れる場所です。白蟻だけでなく、断熱材の有無によって、 寒さ・光熱費・住み心地が大きく変わります。

床下＝家の寿命と快適さの土台。 ここを最初に整えておくと、暮らしやすさが一気に変わります。

・点検＋防蟻処理：8〜15万円ほど。
・白蟻被害や腐食を放置すると：60〜200万円規模の修繕になるケースもあります。

■ 4｜配管は“見えないけれど一番大切なライフライン”です

配管は、見えないけれど家の“血管”のようなものです。古くなると漏水や詰まりが起こり、 床や壁を壊してやり直す必要が出てくるため、費用が一気にふくらみます。

配管＝家の中を流れる生命線。 元気かどうかを最初に確認しておくと、水回りリフォームの計画も立てやすくなります。

・軽い修繕：20〜40万円程度。
・破損してからの修繕：70〜150万円と、高額になることもあります。

■ 5｜外壁は“家全体を包むコート”です

外壁は、雨・風・紫外線から家を守る「コート」の役割をしています。 ひび割れやシーリングの劣化は、見た目だけでは判断しづらく、内部で傷みが進んでいることも少なくありません。

外壁＝家を守る防御壁。 専門家の診断を受けておくと、家の健康状態が早い段階で“見える化”できます。

・診断費用：数万円〜。
・劣化を放置した場合：60〜200万円以上の修繕になることもあります。

■ 女性が一番気になる“総額のイメージ”

中古住宅は、本体価格だけでなく“本体＋リフォーム費”で考えると計画がぐっとラクになります。 平均的には、本体価格の30〜60％がリフォーム費として必要になると考えておくと良いでしょう。

例えば、本体価格1,500万円の中古住宅であれば、リフォーム費用は450〜900万円がひとつの目安です。 この中には、家事ラク動線への間取り変更、キッチン位置の変更、耐震補強、断熱改善など、 “住みやすさを上げる工事”が含まれます。

■ インスペクション（住宅診断）で、必要なことを全部“見える化”

「この家、あと何年住める？」「どこを直せばいい？」「全部でいくらかかる？」――。 こうした疑問に答えてくれるのが、建築士によるインスペクション（住宅診断）です。

見た目では分からない屋根裏・床下・配管・外壁・耐震性などをチェックし、 必要な工事とおおよその費用感を、事前に整理することができます。 中古住宅を検討するときは、まずインスペクションから始めるのが、一番安心な進め方です。

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